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特朗普大厦现在是纽约市最不受欢迎的豪华建筑之一
发布日期:2019-05-15 14:44:17|来源:|责任编辑:admin
  特朗普大厦曾经是唐纳德特朗普财产帝国的皇冠上的明珠,现在已成为曼哈顿最不受欢迎的豪华酒店之一。

  自从特朗普赢得总统职位以来,这座拥有36年历史的建筑已经变成了一座堡垒,环绕着混凝土障碍,两个主要入口部分被封锁。它多年来没有大幅更新。特朗普的名字一直是纽约自由派的巨大挫折。

  对于在塔中拥有一个单位的任何人来说,过去两年都是残酷的。财产记录显示,大多数公寓销售在通货膨胀调整后导致亏损。有几家以超过20%的损失出售。相比之下,据房地产数据提供商PropertyShark称,在整个曼哈顿,过去两年只有0.23%的房屋亏本出售,尽管该公司并未根据通货膨胀进行调整。

  这与纽约地标吸引了迈克尔·杰克逊,约翰尼·卡森和斯蒂芬·斯皮尔伯格等人的日子相去甚远。如今,与罗伯特·穆勒(Robert Mueller)在俄罗斯报道中记录的一位俄罗斯律师举行的特朗普竞选会议更为人所知。

  虽然特朗普的商业帝国的一些角落已经蓬勃发展,例如他的华盛顿特区酒店,但其他人却遭受了他的高度不受欢迎。在纽约的公共场地,高尔夫球场的数量下降,一度曾在特朗普品牌的建筑物中脱颖而出,并且在全国范围内推出新的中档连锁酒店的雄心勃勃的计划失败了。

  阅读更多:特朗普的公司货架酒店计划,引用政治气候

  特朗普计划在本周提供他的净资产的最新快照,他的年度财务披露将于周三公布。这些文件不会详细介绍特朗普组织的收入,但很明显特朗普大厦正在遭受损失,其依据是证券申请,财产记录,房地产清单以及对业内人士的采访。

  房地产经纪人的房源和数据显示,尽管广告租金远低于该地区的平均水平,但该建筑的商业部分仍在努力寻找租户超过42,000平方英尺的空置办公空间。

  在任何一周中午,政府和特朗普组织的安保人员数量可与建筑物中庭内其他人的数量相媲美。

站在建筑物前面的人:纽约市的特朗普大厦。

©Bloomberg在纽约市的特朗普大厦。

  入住率暴跌

  特朗普大厦的入住率在过去七年中从99%暴跌至83%,空置率约为曼哈顿平均水平的两倍。

  “如果我正在寻找办公空间,那将是我想要避免的建筑物,”爱德华·桑说,直到最近,CoStar集团公司的市场分析师。

  根据联邦选举委员会的记录,他的竞选委员会在过去两年花了超过890,000美元在特朗普大厦租用空间,这促使净收入在去年略有上升。

  该建筑的净收入仍低于银行家在2012年评估特朗普对1亿美元贷款的适应性时所预期的约26%。即便如此,特朗普大厦定期为其同名公司带来年度利润。根据特朗普组织的披露,去年该建筑物在考虑到每年430万美元的贷款利息支出后,产生了1000万美元的净现金流。

  特朗普组织没有回应置评请求。

  希望有时遇到总统的公寓业主感到失望。虽然特朗普跑了他的总统竞选出高层的,他只是因为他的就职典礼根据访问13次,数量从NBC新闻。

  姓名'成为问题'

  10月,迈克尔斯克拉尔花了40万美元改造了这座房产后,他以1038万美元的价格出售了他父母的57楼。他的家人在2004年以140万美元的价格购买了它,经过通货膨胀调整后,这个数字达到了184万美元。

  “没有人想要那栋楼,”斯克拉说。

  斯特拉尔说,特朗普当选后,住在他的塔楼变得很麻烦。他的母亲正在与癌症作斗争,从机场乘出租车前往大楼,她曾经在入口前面下车。选举结束后,安全将迫使她的出租车司机将她从前门几百英尺处甩开,需要漫长而痛苦的回家。

  “建筑物上的名字成了问题,”斯克拉尔说。

  据财产记录显示,自特朗普2016年大选以来,塔楼至少有13套公寓出售。对于纽约市记录显示卖方最初为该物业支付的9笔交易,其中8笔以通货膨胀调整后的损失出售。

  相比之下,根据PropertyShark的数据,过去两年中曼哈顿仅有57套房屋亏损,其中第三方销售额为24,871套,尽管该公司并未根据通货膨胀进行调整。

  “奢侈品市场正在走软,”布朗哈里斯史蒂文斯驻曼哈顿的经纪人Matthew D. Hughes表示。“但很少有人在这里拥有一套公寓10年并且亏本。”

  一位纽约房地产经纪人不愿透露姓名特朗普,他说,客户一再告诉他不要在特朗普的建筑物中展示他们的单位。

  如今,gawkers有时会超过该建筑剩余零售店的客户数量。

  60英尺的瀑布

  “这完全是一个旅游陷阱,”前特朗普组织高管芭芭拉·雷斯说,他监督了该建筑的建设。

  Res喜欢这座建筑,并表示,当它建成时,特朗普招募名人购买其公寓和知名品牌以填补其零售空间。“这是过时的,但它是一个值得尊重的建筑,”Res说。

  特朗普距离中央公园仅两个街区,于1983年建造了他的同名塔楼,有一个60英尺的瀑布和一堆粉红色的意大利大理石。

  广告中有68个故事 - 实际上是58个,城市记录显示 - 该建筑超前于时代,特朗普的律师乔治罗斯在2005年出版的“特朗普房地产战略”一书中写道。“他一手创造了纽约市高端豪宅的市场,”罗斯写道。

  特朗普在NBC的真人秀学徒在特朗普大厦拍摄。它于2004年推出,使该建筑物焕然一新,并帮助特朗普重振其个人和企业品牌。根据他的前个人律师迈克尔科恩提供的未经审计的财务状况声明,2013年特朗普将其品牌价值定为40亿美元。

  从大多数情况来看,特朗普大厦这些天应该做得很好。它位于曼哈顿的一部分,被称为广场区,以中央公园旁的广场酒店命名,许多房地产专家认为这是该国首屈一指的办公区。JLL纽约研究总监Craig Leibowitz表示,拥有中央公园景观的办公室每平方英尺可轻松获得超过100美元的收入。

  特朗普大厦的办公室部分正在广告五个楼层的五个空缺。1月份,开放空间的价格每年每平方英尺72至85美元不等。一个月前,特朗普组织在其YouTube频道上发布了一个有光泽的营销视频,称这座大厦是“纽约最具代表性的奖杯建筑之一”。

  阅读更多:为什么臭名昭着的特朗普大厦会议没有取下特朗普

  现在价格被列为可协商的。

  一位商业房地产经纪人表示,他的公司的调查显示,未来的租户在他不在办公室之前不会考虑特朗普的建筑。

  根据向投资者披露的消息,该建筑物的其他问题之一是近年来特朗普没有花费太多资金更新塔楼。

  “我认为我不想在特朗普大厦设办公室,”Res说。“你为什么要去那里?奇怪的是他没有50%的空缺。“

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